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          中壽砸12.3億 買新竹廠辦 中壽砸12.3億 買新竹廠辦 2010-05-13 工商時報【記者彭禎伶/台北報導】 壽險獵地轉向新竹!中國人壽12日公告,以12.3億元的價格,向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦 褐藻醣膠大樓,土地面積1,109坪,建物面積6,182坪,相當每坪以19.9萬元的價格取得,中壽表示,租金報酬率高達5.12%,且在竹科園區廠商需求 酒店工作增加情況下,未來租金收益仍可期待。 壽險業獵地資金轉往新竹,國泰人壽去年2月就以法拍方式,用近25億元買下占地1.8萬多坪的大潤發賣場,年化 酒店兼職租金收益率在3%以上;同年6月,全球人壽也以35億元的價格,買下新竹COSCO帶有15年租約的賣場土地,其周邊竹科商辦及住宅用地,打算進行興建社區計畫,全球也表示,CO 信用卡代償SCO的部分年化租金報酬率有3%以上,自行開發部分,未來年化報酬上看10%以上。  富邦金控總經理龔天行年初也表示,今年富邦人壽仍會持續加碼不動產,同時投資範圍也將由台北縣市?有巢氏房屋A擴及新竹、台中地區。  這次中壽看上美亞控股擁有的新竹廠辦大樓,地上有11層、地下3層,且帶有租約,年化租金報酬率高達5.12%,中壽表示,這棟大樓位於中山高交流道附近,且距離新竹科學園區?借貸鞢A在竹科日益擁擠、廠商急尋廠辦的情況下,中壽預期未來租金報酬率仍可期待,因此每坪19.9萬元,亦或是壽險同業計算辦公面積每坪24萬元來看,中壽說有這樣的租金報酬率,買下的價格並不貴。  而這棟大樓的原屋主美亞控 酒店打工股,其實就是近來常出現媒體版面的國票金大股東黃春發所擁有的公司,美亞控股以12.3億元出售新竹廠辦大樓,實現獲利2.85億元,這筆資金是否會用於投資國票金,增加持股,亦或是要用來投資大都會人壽?中壽表示,這筆土地雖是用議價方式取得,但中?設計裝潢堨u評估地點、報酬率,並不會去考慮賣方的資金用途。  壽險業者表示,新竹近來釋出不少不動產,貨源極多,但就看報酬率如何,如果帶有租約,年化租金報酬率3%以上即可考慮,但如果要重新開發,恐怕不划算,19日新竹風城購物中心即要公開標售,屆時?烤肉食材媕I業者是否會競標,值得觀察。  下周一(17日)新壽內湖的漢諾威大樓即將公開標售,先前表示會評估的中壽,昨日則表示,已確定不會參加競標。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

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          北市39年公寓 每坪飆80萬 都更帶動 大安區舊房比內湖新大樓貴 北市39年公寓 每坪飆80萬都更帶動 大安區舊房比內湖新大樓貴 2010年02月24日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】都市更新造成北市精華 西裝區的老屋,比北市郊新成屋還貴。昨台北地方法院第1次公開拍賣北市大安區大安路一段126巷、屋齡39年的2戶4樓住宅,有 九份民宿3位民眾投標,最後由任政林以總價5389.99萬元得標,溢價5.81%,換算每坪拍定價逾80萬元,比市郊內湖區新大樓的房價還貴。 後市看漲這2戶 租房子建物權狀面積共66.8坪 、土地持分24.04坪 ,底價5094萬元;雖然屋齡老舊,但距忠孝復興SOGO商圈約300公尺 ,21世紀不動產仁愛店長魏展盟說,每坪約有70萬元的行情價。 太平洋房屋 山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說:「每坪底價達76.2萬元來看,已高出行情許多,但最後還以總價5389.99萬元拍出,主要原因就是都更商機。」 獲利至少3千萬元卓訓麟說,此拍定 九份民宿物件的土地持分24.04坪 ,屬於住四用地,若未來與建商合建、參與都更獎勵,換算下來屋主可以分回97.5坪 的建坪面積,以最保守的每坪行情85萬元來計算,總價值達8300萬元,扣除取得總價5390萬元,獲利 西裝至少有3000萬元,對口袋夠深、有能力將資金擺上5~10年的投資人而言,是筆很不錯的投資。 台灣房屋不動產分析師邱太?分析,雖然每坪拍定價逾80萬元,但其實換算該物件的土地價每坪224萬元,以大安區的住四用地來看並不算?網路行銷Q。 因為不少投資人把眼光放在未來、看好都市更新能帶來高獲利,造成現在北市的房價出現許多奇異的現象。 除了此拍定老屋的每坪行情80.7萬元,比內湖區的豪宅成屋「輝煌世紀」,每坪行情65萬元還貴以外,據永慶房屋統計,現在大安區的老公?土地買賣J每坪行情達到53.2萬元,比其他11個行政區的住宅大樓房價都還高。 昨天的拍定價,其實並未突破北市老屋成交最高價,去年10月國產局標售北市中正區忠孝東路二段40號2、3、4樓的老公寓時,曾標出每坪103.9萬元的天價。 老公寓每坪喊百萬 隨著北市精華區的老公?裝潢J標價不斷有驚人的發展,魏展盟說,自去年底不少大安區待售老公寓的屋主也跟著調價,每坪調漲5~10萬元;還有公寓屋主更開出每坪百萬元的房價待售。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

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          Afternoon Tea進駐微風廣場 Afternoon Tea進駐微風廣場 【經濟 網路行銷nt>日報╱ 租辦公室記者 陳怡 君/即時報導】 西裝 Afternoon Tea進駐微風廣場,開設全球首家 小型辦公室露天花園空間。 位於微風廣場三樓的Afternoon Tea占地約80坪 ,設有 租房子90個座位,是目前TEAROOM空間最大的門市。 慶祝微風門市開幕,於TEAROOM消費當日?酒店打工瘚宋?00元,即贈送「AT粉漾原創茶」,限量500罐、送完為止。此外,並推出兩款限量開幕限定禮盒組,精 保濕面膜選Afternoon Tea年度最暢銷杯盤組、TEAROOM最具代表性的木盒茶或茶包及果醬,提供約八折的優惠價格。 【2010/01/03 澎湖民宿 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

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          LANVIN & BVLGARI 看見兩桂綸鎂 LANVIN & BVLGARI 看見兩桂綸鎂 【聯合報╱記者陳若齡/專題報導】 清新脫俗的桂綸鎂,似 找房子乎很難和貴重珠寶聯想在一起,但拍照這天,她竟?訂做禮服z料自己大學時就擁有義大利頂級珠寶BVLGARI(寶格麗)珠寶和腕表, 買房子而搭配的LANVIN(浪凡)洋裝更是她第一次出席金馬影展所穿的品牌,兩個桂綸鎂的第一次竟 烤肉這般意外又完美的搭配演出,讓大家驚呼「好巧」。 「我爸送我的第一條項鍊就是寶格麗喔!」得知要配戴BVLGA 租屋RI珠寶時,流露小女孩表情的桂綸鎂認真說道,爸爸當年送的大學禮物是一條十字架鑽石項鍊,之後還送了同品牌的腕表。 從新認識並欣 seo賞珠寶之美的桂綸鎂,觀察和理解事物也是這樣有著自己的角度和步調,如前陣子非常想去看巴黎、米蘭等春夏時裝周看各設計師品牌的創作,不是盲目?面膜l求時尚氛圍,「感覺會像是欣賞舞台劇般精彩」;又或得空想去學捏陶,不只是打發時間而已,「我想從如何混攪出陶土開始學耶!」 就連玩時下最夯「臉書」,專注的本性再度 九份民宿流露,在臉書上開了間餐廳的她,有次在餐廳爐子上烤了雞,但後來趕著搭飛機沒法上線,竟專程打電話拜託朋友用她的帳號上網,幫她把烤雞端給餐廳的客人吃,讓人好氣又好笑。或許正因為是這 酒店打工樣簡單卻又不簡單的女生,才讓小鎂總有著演藝圈少見的獨特氣質,教人喜愛。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

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          社會住宅政策 能否成功待考驗 社會住宅政策 能否成功待考驗理財周刊(535 期) 文\ 顏瓊真政府在五都市長選前端出5處社會住宅,希望展現照顧中低收入戶等弱勢族群,以及青年學子或單身者,但政策執行力,在選後卻備受考驗。 自從台北市長郝龍斌丟出台北市仁愛路「帝寶」旁,原空軍總部用地擬開放作為「社會住宅」,以提供中低收入戶租賃使用的「小帝寶」後,因在五都市長選舉期間發酵, 立即引發連串爭議, 但「社會住宅」也成為2010年底房市最夯的名詞。尤其「社會住宅推動聯盟」在拜見馬英九總統,並獲得馬英九承諾推動後,內政部也趕在選前端出牛肉,由行政院長吳敦義拍板定案,以台北市松山及萬華,台北縣的中和及三重等,共5處國防部眷改土地,優先興建首批1500~1600戶社會住宅,結果卻被在野黨批評為急就章(表1)。此項關乎中低收入戶也能在台北市「落戶」的希望,會不會隨著選舉結果揭曉後就停滯不前?值得觀察。 社會住宅只租不賣 何謂「社會 酒店兼職住宅」?根據社會住宅推動聯盟的解釋,社會住宅(social housing),在歐洲又稱「社會出租住宅」(Social RentedH o u s i n g),強調「只租不賣」的精神,簡單說就是指政府(直接或補助)興建,或民間擁有之合於居住標準的房屋,採「只租不賣」模式,以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊弱勢對象的住宅。社會住宅從歐陸出現至今,已超過百年的歷史,是源於都市化過程中住宅市場供需機能之侷限性,致使中低所得者買不起住宅,引起社會矛盾與政治衝突, 或造成諸如個人健康、家庭離散、就業、教育、社區整合、環境衛生、治安等社會問題,經過諸多社會改革倡議後,最後採行以政府扮演起住宅市場外的補救角色,以提供「只租不售」的社會住宅來解決弱勢人民的居住問題。迄今,「社會住宅」已成為先進資本主義發達國家住宅政策重要一環,各國公有社會住宅占住宅總量比例,分別是荷 關鍵字廣告蘭3 4 % 、英國2 0 % 、丹麥1 9%、芬蘭18%、瑞典18%、歐盟平均14%、美國6.2%、日本6.06%、香港29%、新加坡8.7%,台灣則只有萬分之8,低於其他先進國家水準甚多。「社會住宅」與早期政府所推的「國民住宅」有何不同?推動聯盟指出,「國民住宅」乃是政府過去因應房價上漲,為滿足國民購屋置產需求而興建低於市場價格的「出售式」住宅, 為一次性住宅投資政策。但由於興建數量不多(僅占住宅總量3 . 5%)致使效果有限,更因低於市場價格,不少購屋者經由「抽籤」取得購買資格後,往往在期限屆滿後立即脫手獲利,造成了所謂「國宅樂透」的扭曲現象;此外,縱使國宅低於市場價格,仍屬中收入所得家庭才有能力購買,對一些弱勢家戶來說,仍難以負擔。相對的,社會住宅強調的是「只租不售」, 不是用來解決民眾置產問題,而是為了照顧難於市場上覓得居所的弱勢者,以低於市場租金及多元住宅型態, 並搭 房屋買賣配其他社會福利,是一種永續循環性的住宅公共投資。難抑制高房價社會住宅推動聯盟所推動的「社會住宅」,在五都市長選舉期間獲得藍綠政黨各候選人的大力「支持」,成功達陣。不過,此項被期許能抑制台北市高房價的措施之一, 政大地政系教授張金鶚認為,興建社會住宅解決不了高房價問題,要讓弱勢族群在台北市有房可住, 建議從「空屋」、「餘屋」著手,且透過類似崔媽媽基金會的非營利組織來謀合空屋給弱勢族群。根據了解,台北市目前有9萬多戶空(餘)屋,而台北縣有13萬9000多戶,合計約24萬餘戶。房地產專家田大權則認為,台北縣市有不少捷運聯合開發案,台北市捷運局依比例可分回不少「捷運共構宅」,以前都採出售的處分方式,不如將這些捷運宅做為出租住宅,絕對符合「交通便利」條件。田大權說,目前大台北地區共有10條捷運線正在營運,有93個捷運站,正在施工的也有8條線、67個站,另規劃中的有7條線、81站,累計有2 酒店經紀5條捷運線、241站。而每一條捷運線都有2~3個捷運聯合開發案,若每一條線選擇一處當社會住宅,以施工中及正規劃中的捷運路線來說,未來「現成」就有15個「社會住宅」可用。田大權認為,取得捷運聯合開發案的建商, 都非泛泛之輩,而依過去這些建商為烘托「捷運宅」,每坪要比周邊預售屋貴2~3萬元來看,其建材都不差,若能選「捷運宅」做社會住宅之用,也可免去過去「國宅」品質不佳之污名。選定5處基地除此之外,因社會住宅興建速度緩不濟急, 立委賴世葆乾脆提案,在政府之前實施過「消費券」之後,也可仿照發放「租屋券」,內政部部長江宜樺允諾一併研究。不過,最具體的莫過於立法院財政委員會決議, 針對目前已經實施,每月3600元的租金補貼,要求在2012年提高至4600元。至於內政部部長江宜樺所公布「社會住宅實施方案」第1批選址地點,包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地,面積共30316平方公 景觀設計尺 ,預估可興建1661戶。首批社會住宅規劃3種房型,包括實坪8、16、24坪 等3種,其中屬於單身的8坪 房型,約占3成左右,租金不排除打折。而社會住宅未來入住對象,除了中低收入的弱勢戶外,還包括北上求學的學生,及北上就業的單身青年等對象。依據內政部第1批出爐的選址地點,周邊的住宅出租行情為何?台灣房屋敦北民生特許加盟店副店長徐昌盟表示,選址中的健康路社會住宅所在處就在延壽國宅旁,延壽國宅的屋齡約17~18年,出租行情與周邊房子相當。供給量不大無礙房市健康路周邊有不少投資客買公寓隔成套房出租,每月租金約1萬元左右,至於電梯式的套房,則要1.6~1.8萬元,2房月租金約2.4~2.5萬元,而26~ 28坪,約可隔成3房,且租金約在2.8~3萬元間。至於社會住宅是否會衝擊台北市的高房價?徐昌盟認為,供給量並不大,加上入住條件或轉租,都由市府做控管,不會賣出,因此,衝擊並不大。台灣房屋萬華特許加盟店店長黃坤洋就青年公園附近出租行情表示,1房的月?情趣用品痕鰿靋n1萬元,而3房產品則要1.8~2萬元間,若依據政府要蓋的社會住宅坪數來說,8坪 要8000~10000元,12坪 約1萬元,而24坪 則需1.5萬元。 缺乏完整住宅政策及配套台灣房屋中和景安特許加盟店副總經理李進倫表示,自從捷運中和線通車後,附近房價及出租行情都有10~15%漲幅,而就秀朗橋社會住宅來說,距離景安站或南勢角站都有段距離,但可利用接駁車,交通算便利,未來則有環狀線設站。這附近四、五樓的公寓,每坪租金約在500~700元間,一般30坪 大小的房子,月租金約要1.5萬元,至於周邊景平路的電梯大廈,每坪租金則要700元,而套房大小約11~ 15坪、2房約18~ 25坪,3房則約27~ 35坪大。至於三重市同安厝段及大同南段的情況,台灣房屋三重特許加盟店店長葉春柳表示,這兩個地段在昔日有「豆干厝(妓女戶)」存在,不過,大同南段已經沒有了,而這兩個地段的出租行情相若,若依據內政部規劃的坪數來看,8坪 租金要6000~8000元,24坪 則需1.5(不含車位)~2萬元(含車位)。「社會住宅」看似 關鍵字行銷已有眉目,但相較於政府過去也曾推動過「出租國宅」、「地上權國宅」、「平價住宅」,或是中低收入戶的「租金補貼」等政策,都或多或少碰到執行上的困難,包括管理權責、有沒有管理能力、維修費用、入住資格,以及資格不符者如何令其搬遷等等。因此, 從以前興建國宅出售、出租,到地上權國宅,再到停辦(建)國宅業務等,社會住宅能否推動成功,還要看政府的決心及監督單位能發揮多少功能而定。尤其政府在2009年底,「高房價」高居10大民怨之首風暴中,行政院長吳敦義在2010年初提出,考慮在捷運機場線A7站附近,興建4400戶平價住宅,但在「社會住宅」的聲浪中,此一政策的進度如何?似乎沒有人再提,已從熱灶變冷,「社會住宅」會不會有同樣境遇,值得觀察。3處地上權國宅即將消失財政部國有財產局將進行台北市3處國有地「地上權」標售案,但台北市政府早年實施的3處「地上權國宅」在住戶多年爭取下,台北市議會及市政府反而決議開放社區住戶購回「土地權」。政府過去為了安置老舊眷村及中低收入戶 土地買賣,在1975年訂定「國民住宅條例」,於全台各地興建國宅,並開放無自用住宅的民眾申購,而台北市因有些地段的房價居高不下,連帶使區域內的國宅出現搶購熱潮。據房仲業者表示,雖然國宅建造成本較低,建材相對遭人詬病,但抽中好地段的國宅,就好像現今樂透彩中頭彩般,約有3~5成獲利利潤。不過房市從股市萬點行情下來後,也走入空頭的10多年,市面上出現大量餘屋,迫使政府從1999年起為消化民間餘屋,暫緩興建國宅。在停建之前,前台北市國宅處(現併入都市發展局)為遏止歪風,於1998年推出3處「地上權國宅」,也就是土地仍屬於台北市政府所有,民眾只有購買地上房屋的「使用權」,使用期限為50年,並按年繳交地租費用。唯「有土斯有財」的觀念,仍促使地上權國宅住戶,多年來透過民意代表向議會及市政府爭取,希望能購買「土地權」,其關鍵在於「50年」的使用年限會逐年遞減,房子會愈住愈不屬於自己的,其次是,地上權的房子轉售時獲利空間較有限。依據目前還在實施中的3處台北市地上權國宅來說,撇開其當初花了幾百萬元買 澎湖民宿房屋使用權外,依據市府當年出售國宅土地的計價是採土地成本加計墊款利息等,而實施當年若能一起買土地,與現在加計10餘年之墊款利息,後經物價指數調整要付出的價格來看,12年間約增加36.17~37.5%。由此看來,好像地上權的居民要付出比當初買地更高的費用,但相對於「市價」增幅遠大於「墊款利息」及「物價指數」情況下,房仲業者表示,如果3處地上權國宅居民都能依據市議會決議的「8成以上居民同意」,就能購買土地權的話,屆時居民轉售獲利幅度絕對不少於5成。出租國宅台北市目前共有23處出租國宅,提供3833戶出租,租金因所處地段及坪數大小而有不同。舉例來說,中正出租國宅10坪(含公設)的月租金約3000元,四四東村C出租國宅37坪(含公設)月租金14900~17500元,另有懷生國宅34坪(含公設)隔成2房,月租金13600~15300元。依據崔媽媽基金會調查統計的民間租金行情為標準,出租國宅租金行情一般約為市價3~5成。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

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          台北房市交易續減 單價攀高破45萬 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 根據台北市地政處統計,今年7月份北市建物買賣移轉共5,085筆,較六月份5,630筆減少545筆,減幅將近一成,並且已連續兩個月呈現衰退狀態 seo;不過,台灣不動產交易中心公佈今年第二季全台六縣市房價,台北市每坪均價持續攀高至45.29萬元,較去年初金融海嘯爆發以來,北市?租房子郅戇朽T達三成。 ■台北、上海對飛 激勵松山區房市 觀察北市各行政區7月份建物買賣移轉件數,除了松山區(+36.07%)、中正區(+24.24%)、大安 帛琉區(+5.79%),較前一個月交易量的幅度上揚外,其餘各行政區幾乎全數下探,尤其以大同區單月銳減幅度負45.26%最劇。永慶房屋新聞中心經理李建興表示,松山區受到台 澎湖民宿北、上海對飛的概念激勵,主要成交產品為國宅,至於中正區,則以剛交屋的小坪數套房居多。 雖然成交衰退幅度增加,但本月買賣移轉倒也反映了一個現象,高價自住型的松山、中正、大安 辦公室出租三區成交量率先走揚,低價的文山、萬華區成交反而持續萎縮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,即使央行打房不手軟,但具有高自備款的購屋族,對於好地段、好產品仍舊下手不遲疑,預估整體打房的轉折點, 宜蘭民宿或許會出現在農曆七月之後。 ■討好選民釋利多 自住客進場良機 此外,台灣不動產交易中心公佈今年第二季全台六縣市房價統計,台北市房價依舊傲視全台,每坪均價45.29萬元,不僅是去年初金融海嘯以來,房價反彈漲幅達三 西裝外套成,若與2003年第二季SARS期間的房價相較,當時每坪均價僅23萬,等於翻漲一倍。至於其他縣市第二季的每坪均價,分別是:台北縣20.7萬、桃竹縣市10.8萬、台中縣市12萬、台南縣市7.7萬、高雄縣市8.7萬元。 台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,近期 房屋貸款房市受到央行抑制房價的措施影響,儘管呈現買賣拉鋸的盤整趨勢,但依據過往的歷史經驗,房市盤整最長不超過一年半,跌幅也不會下探三成,目前正是自住客進場的好時機,否則會永遠錯失良機。21世紀不動產總經理王福連指出,選舉年也是投資年,因為年底五都選舉 信用貸款的參選人為了討好選民,絕對會釋放利多,建議打算購屋的自住客,不妨鎖定被央行打壓的地區,當作置產投資熱區。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

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          花1億修老房 看百年前安平 到台南安平玩,別忘了到舊聚落裡的老房子逛逛!舊聚落民居整建後的展示館昨天揭幕,完整呈現百年前安平合 小型辦公室院舊厝的風情,還有難得一見的「梳妝樓」,每周末都對外開 西裝外套放。 昨天的揭幕也象徵著民居整建暫告一段落,政府共花費1億多元,協助71 租屋網棟的老屋原樣重修。都市發展局表示,這是全台灣第1處以都市更新方法進行老屋整建的案例,排隊想 景觀設計整建的還有200多棟老屋,但後續經費有限,短期內可能無法再增加。 都發局表示,全台多處老屋整修的案例,不 G2000是民眾要自行負擔部分款項,就是政府出資後需長期歸政府使用,但安平舊聚落整建,不但民眾不必負擔分文,同時仍歸私人使用,只有5年內 新成屋不能變更外觀的限制,是全台對民眾最有利的整建方案。 昨天揭幕的展示館位在安北路131巷9號,是知名的「馬可先生」麵包董事長陳禹盛的舊居。他表 設計裝潢示,非常感謝政府出資整建,願意無條件提供市府展示;其中除了有陳家的祖先牌位,還有整建的成果照片展。 老屋已興建近百年,雖然無人居住,但後代都有維護,2樓保存安平 澎湖民宿傳統的「梳妝樓」,是過去大家族中女性出嫁前一晚住的房間,難得一見,小型的合院建築也保留了完整建築型式。 全文網址: 花1億修老房 看百年前安平 | 台灣百寶鄉 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http 建築設計://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM1/6777514.shtml#ixzz1gOReTrRKPower By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

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          「炒房共同體」銀行員參一腳 中國時報【黃琮淵/台北報導】2011/02/27 炒房成為全民運動,資深炒家透露,近半年加入炒房的新手,很多是公股行庫行?永慶房屋C主因是銀行提供行員優惠房貸,不只成數高,利率也低,無疑是絕佳炒房工具;加上 房地產對市場行情瞭若指掌,竄起速度之快,已是炒房界的後起之秀。 資深炒家表示,近一年來炒房 酒店兼職風熾,因為與銀行頻繁交手,與行員早變成分享經驗的好朋友。他笑說,就算資質再駑鈍的行員,看著投機客三天兩頭就往銀 代償行跑,看半年好歹也學點皮毛。若再有高人指點,就能洞悉炒房的運作模式。 資深炒家指出,在央行緊縮房貸前,雖聽聞有銀行員加入炒 買屋網房,但應該是少數中的少數;但在央行緊縮房貸後,銀行員優勢展露無疑,除可貸款成數高,利率有減碼優惠外,更鮮少受「高價低估」影響,逐漸成為業餘投資客勁敵。 裝潢 對銀行員炒房,行庫主管急忙自清,認為「應該不至於」。但也坦承在給自家行員房貸上,確實較一般客戶來得優惠,「是否有人藉此炒房,因為個人行為很難掌握,我們也沒做 賣房子過調查」,表示下周上班時會進行瞭解,加強內部控管。 投資客李先生透露,歷經這一年接觸,多數投資客都有一套與銀行的教戰守則,知道哪間銀行鑑價高、可貸成數高、撥款速度快,之後就會頻 關鍵字廣告繁與那間銀行往來,久而久之與銀行員成為「炒房共同體」,合作關係相當緊密。 李先生表示,行員每天看著投資客進出,賺多少錢都很清楚,高報酬誘惑當前,想不進來參一腳都很難。有些膽子大的行員,不只自己炒 襯衫,一次同時有兩、三個物件在手上,還找同事加入,已具備炒房團雛形,慢慢地成為進出主力。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .

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          何謂SoftPanel?何謂PLC網路功能? 何謂Softpanel?1.首先來講PLC,分成硬體的PLC與軟體的PLC.2.輸出入的按鈕與燈光為硬體輸出入,當然也可以改成軟體的輸出入!3.可以改?信用貸款迅n體的輸出入,還是要有一個顯示軟體的硬體螢幕, 而放在硬體螢幕中可執行的軟體螢幕程 訂做禮服式就是HMI設計出來的程式! (ADT設計出來的人機介面程式)4.可是當硬體螢幕與軟體螢幕程式配合的過程中, 花蓮民宿 是不是硬體螢幕本身也可以被模擬出來,這個PC模擬人機介面硬體的程式, 就是Softpanel!5.接著我們來提軟體的PLC, 又可以分成三 新成屋個部分(3+1): 5-1.PLC的程式邏輯本身. 5-2.PLC程式中的可以變更的參數,像執行幾次,可以是100次,也可以是1000次. 5-3.輸出行為的遠端控制,與輸出行?網路行銷高獄滓搡妗? 5-4.輸入行為的遠端測試.6.這個就是溝通的類型區分成: 6-1.PC->PLC. 6-2.PLC ->PLC. 6-3.網頁->PC->PLC. 酒店打工 6-4.手機嵌入式程式->PLC.7.重點還是管理目的在哪裡? 7-1.家庭的遠端PLC控制與回報. 7-2.分散式工廠的集中監看與技術支援.8.問題點在於: 8-1.PLC網路功 seo能很多討論集中在本地端連接. (網路設備的近距離連接,不是網路設備的廣域網路連接) 8-2.或者是PLC電力上網. 8-3.VB-PLC集中於輸出元件的讀取與更改! 8-4.專用系統 澎湖民宿間的連接而不是開放系統的連接! 8-5."0101"組合語言式低階語法而不是高階語法的連接(OUT Y1)! 這些就是我在讀PLC網路連接所遇到的挫折! PLC模組:http://www.two-way.com.tw/html/product/pqj71.htm http://tw.kno 帛琉wledge.yahoo.com/question/question?qid=1607032705606 http://www.two-way.com.tw/pdf/twoway/TW933DM.pdf .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

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          有一天我要用DVD錄下所有建築施工的動作,出一本營建管理的書:~我一定會 房屋貸款>做到! 有一天 租屋網我要用DVD錄下所有建築施工的動 商務中心作,出一本營建管理的書:~我一定會做到~ 1.施工工 租屋項之間有一定必然的工項! 2.每一工項都有發包與材料計畫! 3.每一 宜蘭民宿工項都有準備動作,場所,施工機械,人力配置與施工時間長短! 4.每一工項都有所謂的好的施 西裝外套工品質重點與缺失發生原因! 5.再針對每一工項之間的替代工法條列清楚與可行的趕工計畫! 6.再提出時程 有巢氏房屋管控與管理成本的管理概念! 7.最後每一工項都用攝影機錄起來,放在DVD附在書裡! 以方便所有想學營建管理的人! 並取得一 婚禮佈置分簡便的範本!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

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          開標的程序與必須準備的工具? 新的生活經驗! 開標的程序與必須準備的工具? 新的生活經驗! 1.會議室. 投標箱. 投標箱的鑰匙. 2.接著要有: 2-1.原子筆.寫廠家順序用. 2-2.萬能蝴蝶夾. 2-3.剪刀.(剪標 住商房屋單的封套用!) 3.將大信封剪開,將資格標與價格標夾在一起,順便給一個編號. 先檢查整個信封的完整性與標書數量. 4.開始第一階段的審標 節能燈具:(先剪開資格標的信封) 4-1.審標的檢驗單據. 4-2.勾選具備的單據與審查結果. 5.開始第二階段的審標:(再剪開價格標的信封) 5-1.用夾子夾起來. 6.開 代償始議比價程序: 1.先偷看底價的密封信封. 2.先淘汰最高者. 3.發給二家議價單. 4.各坐一方填新的底價! 5.蓋公司大小章於單據上! 6.比大小,並看是否低於?結婚頂? 7.最後決標,簽名蓋章! 總需要人數: 1個監標人, 2個審標人! 就這樣子,這是我今天的新經驗,記下來,以免忘記! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "!時間不夠怎麼辦: 酒店工作 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步:學會問! 說明1 第二步:學會答! 說明2 第 找房子三步:學會說故事! 說明3 第四步:學會答辯!      說明4 第五步:學會演講! 簡單做即席演講 第六步:學會即席演講! 如何做即席演講 第七步:學會聊下去! 土地買賣 說明7 第八步:掌握說的變化!  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇: 禮服文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果 房屋買賣是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說!                    .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

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          雜寶藏經 電子大藏經 目錄 ContentsNo. 0203 雜寶藏經   1 十奢王緣 (第一卷)   2 王子以肉濟父母緣   3 鸚鵡子供養盲父母緣   4 棄老國緣   5 佛於忉利天上為母摩耶說法緣   6 佛說往昔母迦旦遮羅緣   7 慈童女緣   8 蓮華夫人緣   9 鹿女夫人緣   10 六牙白象緣 (第二卷)   11 兔自燒身供養大仙緣   12 善惡獼猴緣   13 佛以智水滅三火緣   14 波羅奈國有一長者子共天神感王行孝緣   15 迦尸國王白香象養盲父母并和二國緣   16 波羅奈國弟 九份民宿微諫兄遂徹承相勸王教化天下緣   17 梵摩達夫人妒忌傷子法護緣   18 駝驃比丘被謗緣   19 離越被謗緣   20 波斯匿王醜女賴提緣   21 波斯匿王女善光緣   22 昔王子兄弟二人被驅出國緣   23 須達長者婦供養佛獲報緣   24 娑羅那比丘為惡生王所苦惱緣   25 內官贖所犍牛得男根緣   26 二內官諍道理緣   27 兄弟二人俱出家緣 (第三卷)   28 仇伽離謗舍利弗等緣   29 龍王偈緣    裝潢30 提婆達多欲毀傷佛因緣   31 共命鳥緣   32 白鵝王緣   33 大龜因緣   34 二輔相詭媾緣   35 山雞王緣   36 吉利鳥緣   37 老仙緣   38 二估客因緣   39 八天次第問法緣   40 貧人以糗團施現獲報緣 (第四卷)   41 貧女以兩錢布施即獲報緣   42 乾陀衛國畫師罽那設食獲報緣   43 罽夷羅夫婦自賣設會現獲報緣   44 沙彌救蟻子水災得長命報緣   45 乾陀衛國王治故塔寺得延命緣   46 比丘 房屋二胎補寺壁孔獲延命報緣   47 長者子見佛求長命緣   48 長者子客作設會獲現報緣   49 弗那施佛缽食獲現報緣   50 大愛道施佛金縷織成衣并穿珠師緣   51 天女本以華鬘供養迦葉佛塔緣 (第五卷)   52 天女本以蓮華供養迦葉佛塔緣   53 天女受持八戒齋生天緣   54 天女本以然燈供養生天緣   55 天女本以乘車見佛歡喜避道緣   56 天女本以華散佛化成華蓋緣   57 舍利弗摩提供養佛塔緣   58 長者夫婦造作浮圖生天緣   59 長者?東森房屋珧H敬禮佛生天緣   60 外道婆羅門女學佛弟子作齋生天緣   61 貧女人以[疊*毛]施須達生天緣   62 長者女不信三寶父以金錢雇令受持五戒生天緣   63 女因掃地見佛生歡喜生天緣   64 長者造舍請佛供養以舍布施生天緣   65 婦以甘蔗施羅漢生天緣   66 女人以香塗佛足生天緣   67 須達長者婢歸依三寶生天緣   68 貧女從佛乞食生天緣   69 長者婢為主送食值佛即施獲報生天緣   70 長者為佛造講堂獲報生天緣   71 長者見王造塔亦復造塔獲報生天緣   褐藻醣膠 72 賈客造舍供養佛獲報生天緣   73 帝釋問事緣 (第六卷)   74 度阿若憍陳如等說往日緣   75 差摩子患目歸依三寶得眼淨緣   76 七種施因緣   77 迦步王國天旱浴佛得雨緣   78 長者請舍利弗摩訶羅緣   79 婆羅門以如意珠施佛出家得道緣 (第七卷)   80 十力迦葉以實言止佛足血緣   81 佛在菩提樹下魔王波旬欲來惱佛緣   82 佛為諸比丘說利養災患緣   83 賊臨被殺遙見佛歡喜而生天緣   84 刖手足人感念佛恩而得生天緣   85 長者以好蜜漿供養行人得生天 關鍵字排名緣   86 波斯匿王遣人請佛由為王使生天緣   87 波斯匿王勸化乞索時有貧人以[疊*毛]施王得生天緣   88 兄常勸弟奉修三寶弟不敬信兄得生天緣   89 父聞子得道歡喜即得生天緣   90 子為其父所逼出家生天緣   91 羅漢祇夜多驅惡龍入海緣   92 二比丘見祇夜多得生天緣   93 月氏國王見阿羅漢祇夜多緣   94 月氏國王與三智臣作善親友緣   95 拘尸彌國輔相夫婦惡心於佛佛即化導得須陀洹緣 (第八卷)   96 佛弟難陀為佛所逼出家得道緣   97 大力士化曠野群賊緣   98 輔相聞法離欲緣 賣屋  99 尼乾子投火聚為佛所度緣   100 五百白鴈聽法生天緣   101 提婆達多放護財醉象欲害佛緣   102 迦栴延為惡生王解八夢緣 (第九卷)   103 金貓因緣   104 惡生王得五百缽緣   105 求毘摩天望得大富緣   106 鬼子母失子緣   107 天祀主緣   108 祀樹神緣   109 婦女厭欲出家緣   110 不孝子受苦報緣   111 難陀王與那伽斯那共論緣   112 不孝婦欲害其姑反殺其夫緣   113 波羅奈王聞塚間喚緣   114 老比丘得四果緣   115 女人至誠得道果緣   116 優陀羨王緣 (第十卷)   117 羅[目*侯 辦公室出租]羅因緣   118 老婆羅門問諂偽緣   119 婆羅門婦欲害姑緣   120 烏梟報怨緣   121 婢共羊鬥緣 大正新脩大藏經第四冊 No. 203 雜寶藏經 V1.9 (Big5) HTMLHelp版 Build 8,完成日期:2001/04/01 本資料庫由中華電子佛典協會(CBETA)依大正新脩大藏經所編輯 比對資料來源:蕭鎮國大德提供,維習安大德提供之高麗藏 CD 經文,北美某大德提供 本資料庫可自由免費流通,詳細內容請參考【中華電子佛典協會資料庫基本介紹】 Taisho Tripitaka Vol. 4, No. 203 雜寶藏經 V1.9 (Big5) HTMLHelp Build 8, Release Date: 2001/04/01 裝潢 Distributor: Chinese Buddhist Electronic Texts Association (CBETA) Source material obtained from: Text as provided by Mr. Hsiao Chen-Kuo, Tripitaka Koreana as provided by Mr. Christian Wittern, Text as provided by Anonymous, USA Distributed free of charge. For details, please refer to The Brief Introduction of CBETA DATABASE 資料來源:http://www.buddhist-canon.com/SUTRA/DCX/BenYuan/T04N0203.htm .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

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          平淡也是一種幸福 文/李允中http://hk.epochtimes.com/8/4/21/80758.htm一位知名的作家在外地旅行時,遇見一位賣花的老太太。這位老太太一 酒店打工身簡樸,那飽經風霜的臉上透露她歷盡艱辛的人生遭遇。於是作家心 租房子存同情,主動向老太太購買一朵花。老太太拿花給作家時,並送上一句話:「祝你永遠?小額信貸祤痋I」同時還面帶喜悅和快樂。作家順口就問老太太:「妳看起來很快樂?!」老太太說:「快樂和痛苦都同樣 居酒屋要過一天。」作家心裏想著,她看起來並不像生活很富裕的樣子,就問:「難道妳都沒有煩惱的事嗎?」老太太回答:「當遇到?面膜繚虼〞漁伬唌A便會提早休息。當明日太陽出來的時候,自然會有能力和勇氣去面對麻煩的事情。」老太太又說:「生活一切只要平淡就好,能夠過 房屋出租著平淡的日子就是一種幸福。」作家聽到老太太的一番話,深感佩服。因此,也得到不少創作的靈感。老太太的一番話,多麼平淡又不凡的一段話。人生豈能事事都順心,我 西裝外套們是否願意真心去接受與生俱來的命運,凡所經歷,不論起伏或悲喜,在回想之時,過程中曾經頓挫和些許的平淡空白,使得人生的旅程更真實而豐富,回憶不也更深刻美好! 其實,快樂?seoP否由誰決定?答案是我們自己。有許多人會製造出不快樂,當然不是所有的不快樂都是自己找的,因為這要取決於當時的環境。不過,事實上有相當的程度是決定在我們的想法上。因此,我們可以從內心出發,去 居酒屋決定我們是要快樂還是不快樂。就如平淡過日子也是一種快樂和幸福。 平淡也是一種能力。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

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          2011-0701~05 澎湖+奇美博物館 (1) Day 1 在布袋漁港就已做好萬全準備了 上船前留影 開船時小晃一下, 大家都很 high 到了 第一餐在菊島之星解決 準備搭船到 " 海釣平台 宜蘭民宿 ", ㄚ肥還在玩 橡皮筋 小孩子有伴就好玩 ㄚ仁在解說 , 如何釣到 " 在珊瑚上的魚 " 好美 系統傢俱 阿祥先釣到  ( 剝皮魚) 珊珊也釣到 ( 紅貓魚 ) 大家來 烤 ㄜㄚ 澎湖的 ㄜㄚ 特別好吃 宣也釣到了 婚禮佈置丞丞 共釣到 3尾, 好強 33 釣到地球 ( 珊瑚 ) 好熱 好吃的螺 喝魚湯 應該是中屯的風力發電 ( 8 支), 有一支在維修 丟 螺殼 離開 釣魚台 關鍵字廣告 準備在 圓貝嶼 捕魚 要去網魚了 ㄚ肥的水桶掉下去 岱妹 石斑 會在退潮後 躲在石頭墩 內, 用魚網網住後再幫開石頭, 可惜沒 抓到 要重作 石頭墩, 下 酒店打工一批客人才有得抓 好厲害, 但是她們不是搬開石頭抓的, 是用趕的, 再抓起來 馬糞海膽: 夠大才能吃 軸孔珊瑚 魔鬼海膽 (針 有毒) 馬糞海膽 ( 有不同顏色) 這應是圓貝的踏浪?烤肉j道 ( 利用退潮走到澎湖本島 ) 坐在船頭 這張不錯 有大船經過, 激起了一陣大浪, 子玲 嚇一跳, 老公笑哈哈 準備夜釣小卷, 先吃小卷麵線, 好吃好吃 不賴吧 !! 坐在船邊邊釣魚邊納涼, 好爽 我 房屋買賣眼睛張好大, 但是還是沒釣到 用釣的太慢, 改用網的, 拉網子很重, 拉的明憲手很酸 跟小管合照 換手 抓著剛補起來的 鶴ㄚ魚, 還會動 ( ㄚ祥叔叔說不能拿太低, 不然魚頭掙扎時容易刺到眼睛 ) 用力一點試看看 訂做禮服 夫妻魚 小卷生魚片 及川燙小卷 --> 好吃 ---> 秒殺 吉貝 BBQ 當宵夜, 可惜我已經吃不下了, 有喝一點啤酒 ( Su su 發現要另外買才能喝) 吉貝漁港夜景 Day 2吉貝漁港 老古 (NoGo, 導遊說是南島語系老古) 蓋的房子澎湖古早?膠原蛋白酗@句俗語,若要娶某就要擔三年的老古 ( 才夠蓋房子) 吉貝國小 水上活動前先, 紫玲先幫老公小孩塗一層 要帶手環 動力浮潛 ( 沒看到魚) ㄚ肥看哪裡  ? 這個好玩, ㄚ肥跟丞丞坐前面 算是很擁擠, 尤其水上摩托車開來開去, 有一點危險 黑嘴巴 ㄚ肥照的 設計裝潢  .

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          台商稅務規劃 陷兩難 台商稅務規劃 陷兩難富蘭德林事業群總經理 劉芳榮  2010/12/29 大陸2008年實施的新企業所得稅法和兩岸未簽訂避免雙重課稅協定,造成台商赴大陸投資在稅務上存在極大不確定性,也使台商陷入稅務規劃時的兩難處境。舉例來?信用卡代償﹛A由於大陸新企業所得稅法要求外商投資企業在匯出利潤時,除了境外母公司是香港或新加坡等地,在符合特定條件情況下可以享受5%的稅率外,大部份台資企業在匯出利潤時都得 酒店打工再繳納10%的利潤匯出所得稅。 但若境外股東不是法人身份,而是以個人身份投資大陸設立公司,那依目前還未修改的大陸稅法來看,匯出利潤給外籍個人股東可以免繳利潤匯出所得稅,於是便有許多 借貸台商把大陸公司的境外股東由原先的境外公司投資改成台籍個人投資,希望藉此達到免繳利潤匯出所得稅的目的。 問題是依2009年的59號文規定,將境外股東從境外公司換成台籍個人,很可能就會先被要求繳交股權轉讓所 膠原蛋白得稅;其次,大陸稅務局會讓外籍個人股東免繳利潤匯出所得稅,到底是長久的政策,還是未修改稅法而已,不得而知。但無論如何,將境外股東由境外公司法人身份變成台籍個人身份,最大的稅務風險是來自台灣,而不是大陸。 根據台灣現 新成屋行法律法規,個人直接來源於大陸的所得並不是境外所得,而是視同台灣境內個人所得,必須合併一起申報台灣個人所得稅,所以,如果把大陸公司的境外股東改成個人投資,表面上看起來是省了大陸端10%的利潤匯出所得稅,但台灣端卻要合併進台灣個人所得稅申?澎湖民宿齱A最高稅率高達40%,不見得划得來;另外,不只每年從大陸取得的利潤分配也要併入台灣個人所得稅進行納稅申報,就是日後出售股權給第三方,出售股權所得也一樣要併入台灣個人所得稅的課稅範圍。 過去大部份台商都是以台灣個人身份先透過第三地境外公司投資大陸,這種架 烤肉食材構從台灣角度來看,在台灣個人股東的稅務問題上,因為透過一層境外公司,所以台灣個人是從境外公司取得收益,不是直接來源於大陸所得,因此屬於個人境外所得範圍,適用2010年生效的台灣居民海外所得課稅範圍。之前專欄曾分析,在台灣一年居住未滿183天,同時已辦理戶籍遷出者,可以免除台 租房子灣居民海外所得課稅,這便是本文一開始所說的稅務規劃上的兩難,透過境外公司投資大陸,雖然得繳10%的利潤匯出所得稅,但有機會爭取免除台灣居民海外所得課稅;反過來若是以台籍個人身份投資大陸,則雖然可以免除10%的利潤匯出所得稅,但卻會面臨台灣個人所得稅的問題。最後值得一提的是,大陸台資企業 酒店工作在規劃大陸上市時,要特別注意以境外個人股東身份持有大陸股權的問題,因為除了上述稅務問題須考慮外,目前創業板不傾向允許實際控制人或大股東透過境外公司持有上市公司股權,但在主板則無此要求。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

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          台中市水湳機場原址地區國際競圖辦理情形 台中市水湳機場原址地區國際競圖辦理情形台中市水湳機場原址地區的再發展是目前市府推動的重大建設之 九份民宿一,94年9月由行政院公共工程委員會補助本府委外辦理「台中市水湳機 土地買賣場原址地區BOT可行性評估及先期規劃技術服務」案。而為使未來開發構想更趨成熟,各層面 關鍵字行銷規劃緊密結合,除中央補助款680萬外﹐本府並挹注350萬預算,一併辦理研擬「變更都市計畫主要計畫草案與土 節能燈具地取得計畫(含財務計畫)」、「基地全區都市設計構想」等內容,全案期末成果﹕包括BOT可行性評估﹑先期規劃﹑都市計畫主 烤肉要計畫與土地取得計畫﹑都市設計構想書圖等內容業於95年10月辦理完成。本次辦理之「台中市水湳機場原址地區國際競圖規劃技術服務」案,自95年9月?酒店打工_即由逢甲大學團隊展開國際規劃競圖宣傳活動,並依政府採購法各項規定程序,擬遴選延續性之國際規劃團隊。主要規劃內容包括:1.研擬都市設計準則與景觀計畫(含中央 面膜公園景觀規劃及台中塔、台中之門等地標設計)。2.研擬全區發展定位、分期分區發展計畫、經營管理策略及開發構想。3.配合辦理都市計畫變更、細部計畫擬定作業等工作。本案於96年1月2日?禮服I止繳件﹐1月3日上午辦理開標﹑廠商資格審查及工作小組初審作業﹐並訂於96年1月5日舉辦評選會議﹐由國內外專家學者評選美國Stan Allen建築師事務所﹑台灣龍邑工程顧問公司﹑技聯組工程顧問公司所組規劃團 濾桶隊獲得優勝﹐並於1月23日完成議價﹐1月底完成簽約並辦理期初勘查。後續實質規劃過程盼藉由國際性專業團隊的進駐,展開水湳機場原址地區暨其周邊地區的多面向﹑全方位再發展建設,使其成為國際性、專業性與適居性的都市綠核?會場佈置C  .

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          調查:新人購新房 女方首重主臥室 男方希望家離公司近 各大飯店、婚紗業者進入百年結婚潮大月,Housefun好房網針對結婚居住空間進行民調,結果顯示男女性在買結婚房的考量點大大不同,有四成男性,希望買的房子最好能靠近公司,以兼顧工作與家庭;而有七成四的女性最關注主臥室空間?結婚t置,顯示現代大老婆們已不將自己綁在廚房裡。 另外,男女性看結婚房的眉角也迥異,可複選的結果,有92.3%女性看房,以第一印象決定;78.7%男性,則是斤斤計較實際使用坪數。40%男人 買房首重近工作地點 酒店兼職 該份調查亦發現,國人買結婚屋的理由非常理性,有34.5%的民眾認為,希望買的房子得具有保值效應,而這一點也是35.4%的女性最在意的;另外,也有不少民眾習慣先看自己目前居住的區域,有22.6%認為選擇熟悉的環境,居住起來比 西裝較安心,其中又以女性比例較高,與男性相差13.4個百分點。 Housefun傳媒中心經理李建興指出,對於進入婚姻生活的女性來說,熟悉附近的生活機能,更能好好照顧家人「相夫?子」,當然對於房價也希望能不跌,心裡才能安心有安全感。 不過,有趣?買屋漪O對於男性來說,理想的結婚房,最好能離工作地點越近越好,因為調查顯示有40.4%的男性,希望離工作地方近一點,與女性13.1%整整差了27.3個百分點。李建興認為,這是因為「一家之主」一方面能專心在外賺錢養家,一方面下了班就能立刻回家,是最佳能夠兼顧工作 酒店工作與家庭的生活模式。不再重視屋齡 地段保值上漲最重要 以結婚房外部環境來說,民眾最在乎的就是「生活機能擺第一」,有84.7%民眾認為生活機能缺一不可;排行第二,60.5%民眾認為,鄰里間的氣氛很重要,包括鄰居素質與社區管理機制,是家庭住得長不長久的關鍵因素;排行第三,有38.4%認 術後面膜為買結婚房「地段」。 令人意外的是,以往傳統華人社會買房一定要買「新房」的觀念已經漸漸式微,僅19.2%的民眾很在意結婚屋的屋齡。 以結婚房內部環境來說,有86.4%民眾最在乎「第一眼印象」通風採光部分,其中又以女性最在意;另外,66.7%認為住結婚房還是實際使用坪數比較重要,突顯民眾最怕買到坪數 裝潢灌水的「虛房」,而這一點又以男性最在意。 李建興表示,數據顯示新人買結婚房,「第一印象」絕大部分由老婆決定,而新郎的眉角則是在「坪數」上斤斤計較;另外,也有58.8%的新人還會在意「格局」,包括格局好不好、幾房幾廳幾衛等問題。新房空間規劃 陽台備受重視 至於結婚房的空間規劃上,「房、廳、衛」都是民眾在意的地 酒店兼職方。值得注意的是,其他空間像是陽台,受重視的程度竟然超越小孩房與孝親房,為此,李建興指出,這顯示高房價時代,國人買房錙銖必較,細到連陽台有沒有外推「賺」到空間都會關注。 但要提到先生、太太重視的空間,男女生又是大不同。調查中發現87.2%的男性最重視客廳;女性方面最重視的是主臥室,有74.6%女性關注之。 李建興指出,至於傳?訂做禮服峖L象中女人重視廚房的觀念,現在出現翻轉局面,廚房已經落到新娘買房重視空間的排行第四,雖然女性重視廚房的比例比起男性多了22個百分點,但顯然現代女性已不把「出得廳堂、進得廚房」當作嫁人唯一標準。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

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          豪宅加價課徵房屋稅 北市今年起開辦 以往由於高級住宅與一般房屋之評價標準相同,與鄰近房屋相較,房屋稅與房價不成比例,稅負明顯偏低,為促進租稅負擔合理化,更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔 支票貼現,臺北市稅捐稽徵處於今年,率先對高級住宅加價課徵房屋稅,並展開宣導。 北市稅捐稽徵處表示,今年的房屋稅即將於5月開徵,為使納稅人進一 房屋買賣步瞭解實施高級住宅加價課徵房屋稅,及重行評定房屋街路等級調整率(以下簡稱路段率)等政策,對今年房屋稅稅額的影響,該處將動員總、分處人力加強宣導?負債整合A讓市民充分了解相關資訊。 至於高級住宅之認定原則,係以住宅大廈為原則,以「棟」為認定單位,不包括商業大樓,同時排除已加價課稅之別墅,且以鋼筋混凝土等級以上 負債整合構造為限,並必須具備一般人所謂的高級住宅特色,也就是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。該處各 信用貸款分處依據上述條件與認定原則篩選,再經審查小組審核及現場勘查確認後,才列為高級住宅加價課徵房屋稅的對象。 稅額計算方面,該處舉例,一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調 居酒屋整率為200%、供住家使用,其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元,房屋評定現值為2,032,000元,全年房屋稅額為24,384元;相同條件下,如為高級住宅房屋,其應適用之房屋構造標準單價,依路段率為加價倍數調整後,增 找房子加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200%)】,即標準單價提高為3倍,則其房屋評定現值為6,096,000元,全年房屋稅額為73,152元,房屋稅負將增加2倍。 近年來,臺北市因各捷運系統及公共設施陸續完工,帶動商業繁榮及交通更加便捷,生活機能日益 酒店經紀完善,致使房價高漲。北市稅捐稽徵處業依稅法規定,重行評定北市各房屋街路等級調整率,經評定調升路段率的房屋,今年房屋稅稅額將會增加。而未被列為高級住宅之房屋並無影響,故一般民眾的房屋稅負擔不受影響。 納稅人如想進一步瞭解相關資訊,可至台北市稅捐稽徵處 術後面膜網站首頁,點選「高級住宅的房屋稅稅額今年將會增加」「街路等級調整率調整將增加今年的房屋稅」專區,有更詳盡的說明。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 二胎  .

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          房仲全聯會:2012房市震盪趨緩 可望倒吃甘蔗 民國百年,房市整體表現可說是先甘後苦。展望2012年,房仲全聯會認為,只要國內政治經濟沒有太大變化,歐債也未持續惡化,在低利環境及政府救經濟救失業的大力帶動下,2012房市可望 濾桶出現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢。百年房市四異象 交易量急凍過冬中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮表示,2011年國內房市出現四個冷熱異?室內裝潢`的特殊現象,第一是年頭熱年尾冷,在政府釋出奢侈稅空氣之前,也就是年初時房市是熱烘烘的,但是到第四季傳統旺季,房市反而是冷颼颼。 第二是量縮價平,預估全年台灣建物?買屋網R賣移轉件數會落在36至37萬件之間,萎縮幅度在7.5至10%之間,但是各地房價並沒有明顯的下滑,呈現持平狀態。 第三是住冷商熱,受到市場供給量大及房價頻創新高的影響,住宅產品出現買 術後面膜齊鈍化的情形,市況顯得冷清,不過商用不動產卻逆勢出頭,在陸企來台投資想像空間及補漲行情之下,好地段的商辦及店面反而出現少有的熱絡景象,這是過去市場上很難見到的景象。 第四是北冷中溫南暖,以往南北 酒店打工房市,都是北熱中溫南冷,但在北部購屋壓力過高的情況下,市場顯得相對冷清,市場資金明顯往中南部移動,中南部房價也隨之出現補漲行情。2012房市短期震盪 長期倒吃甘蔗 展望2012年房市,李同榮雖曾預言房仲本業恐會出現「63 面膜3」現象,也就是未來六個月內,房仲店數可能有三成盤店或關店,房仲三成從業人員可能失業或轉業。但他也指出,2012整體房市還不到最悲觀的地步,如果歐債未持續惡化,國內政策沒有太大變動,在低利環境仍在、資金效應依舊、通膨如影隨形等等力量支撐下 租房子,房市還是可望很快回穩,明年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢。 對此,李同榮針對有意進場的自住客,甚至是長線理財型置產客,提出八大建議:一、購屋標的越是都會核心商圈越是安全,也就是地段考量優先;二、量大區塊預售屋短線投資風險大,特別要注意斷頭的風?燒烤I;三、本身若是不夠專業,最好不要碰風險較高的都更產品;四、預期兩年內台北市區內豪宅產品仍可維持高價,市場釋出量不會太多。 第五是購屋置產布局上,建議提高自有資金,並轉為中線投資;六、盡量避開量大區域,而且還要注意後續是否還有進一步打房政策;七、長線不動產投資型產品建 ARMANI議可以注意北市豪宅、有景觀視野之休閒不動產及中南部A級商辦大樓;最後,最關鍵還是政治因素,因此明年總統大選後才是投資決策的關鍵時刻。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

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