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          房仲全聯會：2012房市震盪趨緩 可望倒吃甘蔗 民國百年，房市整體表現可說是先甘後苦。展望2012年，房仲全聯會認為，只要國內政治經濟沒有太大變化，歐債也未持續惡化，在低利環境及政府救經濟救失業的大力帶動下，2012房市可望 濾桶出現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢。百年房市四異象 交易量急凍過冬中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長李同榮表示，2011年國內房市出現四個冷熱異?室內裝潢`的特殊現象，第一是年頭熱年尾冷，在政府釋出奢侈稅空氣之前，也就是年初時房市是熱烘烘的，但是到第四季傳統旺季，房市反而是冷颼颼。 第二是量縮價平，預估全年台灣建物?買屋網R賣移轉件數會落在36至37萬件之間，萎縮幅度在7.5至10%之間，但是各地房價並沒有明顯的下滑，呈現持平狀態。 第三是住冷商熱，受到市場供給量大及房價頻創新高的影響，住宅產品出現買 術後面膜齊鈍化的情形，市況顯得冷清，不過商用不動產卻逆勢出頭，在陸企來台投資想像空間及補漲行情之下，好地段的商辦及店面反而出現少有的熱絡景象，這是過去市場上很難見到的景象。 第四是北冷中溫南暖，以往南北 酒店打工房市，都是北熱中溫南冷，但在北部購屋壓力過高的情況下，市場顯得相對冷清，市場資金明顯往中南部移動，中南部房價也隨之出現補漲行情。2012房市短期震盪 長期倒吃甘蔗 展望2012年房市，李同榮雖曾預言房仲本業恐會出現「63 面膜3」現象，也就是未來六個月內，房仲店數可能有三成盤店或關店，房仲三成從業人員可能失業或轉業。但他也指出，2012整體房市還不到最悲觀的地步，如果歐債未持續惡化，國內政策沒有太大變動，在低利環境仍在、資金效應依舊、通膨如影隨形等等力量支撐下 租房子，房市還是可望很快回穩，明年房市可望出現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢。 對此，李同榮針對有意進場的自住客，甚至是長線理財型置產客，提出八大建議：一、購屋標的越是都會核心商圈越是安全，也就是地段考量優先；二、量大區塊預售屋短線投資風險大，特別要注意斷頭的風?燒烤I；三、本身若是不夠專業，最好不要碰風險較高的都更產品；四、預期兩年內台北市區內豪宅產品仍可維持高價，市場釋出量不會太多。 第五是購屋置產布局上，建議提高自有資金，並轉為中線投資；六、盡量避開量大區域，而且還要注意後續是否還有進一步打房政策；七、長線不動產投資型產品建 ARMANI議可以注意北市豪宅、有景觀視野之休閒不動產及中南部A級商辦大樓；最後，最關鍵還是政治因素，因此明年總統大選後才是投資決策的關鍵時刻。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .